Правительство страны планирует стандартизировать процесс уплаты НДС, отменив льготные ставки налогообложения. Специалисты рынка недвижимости считают, что это приведет к удорожанию жилья как на первичном, так и на вторичном рынке.
В первом квартале 2011 года стоимость недвижимости в Чехии не изменилась. По словам представителя компании RIPID s.r.o Романа Потемкина, на рынке все еще наблюдается стагнация, однако в связи с предстоящими изменениями в законодательстве может произойти скачок цен.
Большинство иностранных инвестиций, как отмечает Роман Потемкин, поступает в Прагу и Карловы Вары. «Рынок недвижимости в этих городах особо ликвиден: в них намного проще и выгоднее как продать квартиру или коммерческое помещение, так и сдать в аренду», — поясняет специалист.
Наибольшим спросом у иностранных инвесторов пользуются одна- или двухкомнатные квартиры в центре Праги стоимостью около €100 тыс. «Средняя арендная плата за подобные апартаменты: €600 плюс коммунальные платежи. С точки зрения инвестирования самыми привлекательными районами столицы Чехии являются Жижков, Нусли, Карлин», — добавляет Роман Потемкин. Снять комнату от хозяина в таких районах бывает непросто, так как очень большой спрос.
В Карловых Варах инвесторы в основном приобретают однокомнатные квартиры в курортном центре стоимостью около €60 тыс. «За подобную недвижимость можно получить арендную плату: €500 плюс коммунальные платежи. Не инвестиционными считаются большие квартиры (трех или четырехкомнатные), поскольку их тяжело сдать в аренду и продать. Одним из важнейших критериев для иностранцев в выборе недвижимости является стоимость эксплуатации жилья, а также ее рентабельность», — отмечает Роман Потемкин.