Важный аспект для всех, кто планирует покупку недвижимости в Германии, — понимание того, что и местные инвесторы сами довольно быстро и с большим желанием приобретают недвижимость (самые популярные объекты – на http://bi-tex.com/catalog/germany/357/, дома в Германии здесь представлены довольно широко).
Находясь непосредственно «на месте», они реагируют куда быстрее на появление интересного объекта. К тому же для продавцов работа с местными клиентами означает быстроту и простоту сделки. Продажа объектов недвижимости иностранцам — почти всегда обилие вопросов и задержек. Поэтому возможность найти выгодный объект, находясь за пределами страны, весьма небольшая. В большинстве случаев объект недвижимости, выставленный на крупном русском портале, либо проблемный, либо вовсе не существует. Ничего удивительного в этом нет: если объект хорош, то почему его не приобрели местные?
Вот несколько советов от ООО «Битекс».
Зачастую с толку сбивают рекламные объявления в Рунете о чрезвычайно выгодных и беспроблемных объектах недвижимости. Это не имеет ничего общего с реальностью. В таких случаях обычно оплачивается резервация фирме (что незаконно), а после под нехитрым предлогом покупатель не только не получает деньги назад, но и не приобретает объект. Общая картина беспроблемных и ликвидных участков и объектов рынка недвижимости выглядит примерно так: первичный рынок — в среднем до 2,5%, вторичный рынок — в среднем до 8%, первичный рынок в городах среднего значения — в среднем до 5 %, вторичный рынок в городах среднего значения — в среднем до 10%.
Разумеется, всегда есть объекты с более высокой рентабельностью, но это только частный случай или же везение. Чтобы найти подобный объект, нужно обращаться к опытным агентам недвижимости или же самому набираться опыта и отслеживать выгодные предложения.
И хотя по законам страны покупка недвижимости доступна любому иностранцу, купить выгодно и безопасно квартиру, помещение для офиса, магазин и землю в одиночку не так уж просто. Приобретая недвижимость в Германии, сразу же выявляется целый ряд преимуществ: получать деньги с арендаторов можно дистанционно (банковскими переводами), а так как в Германии много жителей, особенно приезжих граждан из южных стран, которые предпочитают снимать жилье, то с арендаторами проблем не будет. Также наличие жилья упрощает получение Шенгенской визы. Если к тому же планируется купить в Германии готовый бизнес или открыть свое дело, то можно получить вид на постоянное место жительства.